Crédit immobilier : attention, les taux d'emprunt augmentent encore

Où s’arrêtera la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers ? Alors qu’ils étaient en moyenne de 1,58 % en août 2022, les taux d’emprunt pour acheter un logement hors renégociations et toutes durées confondues ont atteint 3,43 % en juillet 2023, selon la Banque de France. Et cela n’est pas près de s’arrêter.

Crédit immobilier : la barre de 5 % pourrait être franchie dans les prochains mois

Car la Banque de France a une nouvelle fois augmenté les taux d’usure, c’est-à-dire les taux tout compris auxquels les banques peuvent prêter, au 1er septembre 2023. Le plafond est désormais fixé à 5,56 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus contre 5,28 % pour les prêts à taux fixe dont la durée est comprise entre 10 ans et un peu moins de 20 ans. Enfin, pour les autres crédits à taux fixe, le taux d’usure est fixé à 4,23 %.

Pour atteindre la barre de 5 % de taux d’intérêt, le taux d’usure doit être « proche de 6 % », estime auprès du Parisien, Cécile Roquelaure, directrice des études du courtier Empruntis. Cela ne devrait « pas être le cas avant 2 ou 3 mois », ajoute-t-elle. Pourtant si l’on en croit le courtier Vousfinancier, une banque propose désormais des crédits sur 25 ans à « 5,05 % ». Il faut remonter à 2008 pour trouver un taux d’intérêt si élevé.

À l’heure actuelle, « un taux à 5 %, ça ne passe pas », explique-t-elle. La raison ? Il faut « ajouter l’assurance » ou encore les « frais de dossier » et cela ne permet pas de « rester en dessous du taux d’usure ». Donc selon elle, les banques qui affichent ces taux « ne veulent pas prêter ».

Source : Banque de France

Acheter un logement est-il plus rentable que d’être locataire ?

Alors dans ce contexte, vaut-il mieux rester locataire ou acheter un logement ? « Il ne faut pas oublier que les gens (qui) ont un prêt immobilier à taux fixe (…) ne subiront pas l’inflation à la hausse, mais pourront renégocier si les taux baissent », a rappelé ce mardi 5 septembre Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux sur RMC. De plus, alors que les acheteurs n’auront plus de versement à effectuer à la fin du remboursement de leur crédit immobilier, « le loyer restera toujours à acquitter, même au bout de 15, 20 ou 30 ans », a-t-elle complété.

Mais attention : en raison de la hausse des taux d’intérêt, mais aussi de la flambée de la taxe foncière, l’investissement dans un bien immobilier met de plus en plus de temps à devenir plus intéressant qu’une location. En effet, il faut désormais attendre en moyenne 15 ans et 6 mois pour que l’achat d’un logement de 70 mètres carrés soit plus rentable que la location, selon une étude du courtier MeilleurTaux publié ce mardi 5 septembre et révélé par Le Parisien. À titre de comparaison, il fallait patienter 3 ans et 4 mois en 2020, 5 ans et 8 mois en 2021 et 13 ans et 8 mois en 2022.

Notons toutefois que les villes ne sont pas toutes logées à la même enseigne. À Saint-Étienne, il suffit de rester 3 ans et 6 ans et à Toulon 8 ans et 6 mois pour que l’achat soit plus rentable que la location. En revanche, il faut patienter 22 ans à Bordeaux et à Lyon, 23 ans à Toulouse, 24 ans à Nantes et même 30 ans à Paris.