Crédit immobilier : la taxe foncière peut fortement impacter votre budget
Les Français qui achètent un logement regardent avant tout le prix du bien ainsi que les possibles charges. Et parfois, ils oublient d’intégrer la taxe foncière à leur projet immobilier. Pourtant cet impôt local, qui a augmenté cette année dans certaines villes de plus de 10 %, peut rapidement alourdir vos dépenses.
La taxe foncière représente un peu plus d’une mensualité supplémentaire de crédit
En effet, selon MeilleurTaux, la taxe foncière coûte en moyenne 105 € par mois dans les 20 plus grandes villes, soit 1 800 € par an. Autrement dit, c’est l’équivalent d’un peu plus d’une mensualité supplémentaire par an de crédit immobilier. Mais si l’on regarde plus en détail, le poids de cet impôt local n’est pas le même si vous habitez à Paris ou à Nîmes.
Ainsi, à Nîmes, les mensualités du prêt immobilier d’un propriétaire qui achète un bien de 70 m² et qui emprunte sur 20 ans à un taux hors assurance de 1,85 % s’élèveront à 723 €. Mais, si l’on prend en compte la taxe foncière (1 551 € par an), la mensualité passe alors 852 €, soit une hausse de 129 € par mois. Pour faire plus simple, à Nîmes, la taxe foncière représente plus de 2 mois de mensualités supplémentaires par an. Notons que cet impôt local peut alourdir dans les mêmes proportions les dépenses des propriétaires stéphanois.
Source : Meilleurtaux
A contrario, le poids de la taxe foncière pour les propriétaires parisiens est presque indolore (+ 64 € par mois). Cependant, il faut également souligner que le prix des logements est également bien plus coûteux que dans les autres villes de ce classement. Ainsi, la mensualité s’élève à 3 932 € contre 1 945 € pour un propriétaire lyonnais qui fait aussi partie des moins malchanceux (0,5 mois de mensualité supplémentaire).
Source : Meilleurtaux
Le poids de la taxe foncière est quasiment identique à l’an dernier, mais…
Selon MeilleurTaux, le poids de la taxe foncière ne change pas trop sur un an. Mais, il faut aussi rappeler que les taux ont augmenté par rapport à 2021. Ainsi, l’an dernier, les taux hors assurance étaient de 1,10 % sur 20 ans alors que pour cette nouvelle étude le courtier s’est basé sur un taux de 1,85 %.
À titre d’exemple, la mensualité (avec taxe foncière) d’un propriétaire à Angers s’élevait en 2021 à 1 107 €, contre 1 388 € cette année, soit une augmentation de 281 €. Ajoutez à cela les prix immobiliers qui flambent dans la ville en raison de la forte demande post-Covid, c’est donc la double peine pour les nouveaux propriétaires.
Source : Meilleurtaux
