Hausse des taux pour le crédit immobilier : à combien s'élèvent-ils ?

C’est un niveau record depuis 2014. Selon l’Observatoire Crédit Logement / CSA, les taux moyens de crédit immobilier ont atteint 3,04 % en mars 2023. Et pire : selon un taux provisoire à la mi-avril, ils s’élèvent même désormais à 3,12 %.

Crédit immobilier : les taux se situaient au-dessus de 1 % début 2022

Attention toutefois, ces taux sont différents de ceux révélés par la Banque de France. Pour le mois de mars 2023, l’institution estime que les taux de crédit immobilier s’élevaient à 2,52 %, soit un niveau record depuis février 2015.

Un écart qui s’explique par la méthode de calcul : ceux de la Banque de France portant sur l’ensemble des crédits immobiliers alors que l’Observatoire Crédit Logement / CSA se base sur un échantillon. Mais quoi qu’il en soit, les taux moyens explosent par rapport à l’an dernier. La Banque de France et l’Observatoire estimaient début 2022 que les taux se situaient au-dessus de 1 %.

Source : Banque de France et Observatoire Crédit Logement / CSA

De nombreux emprunteurs vont devoir remettre leur projet

Et cette hausse des taux est une mauvaise nouvelle pour nombre de futurs acquéreurs. Les ménages les plus modestes verront le coût de leur crédit flamber. À titre d’exemple, lorsque le taux d’un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans atteint la barre des 3 %, le coût total du crédit dépasse 66 000 euros contre plus de 20 000 euros avec un taux à 1 %.

De leur côté, les ménages les plus aisés qui souhaitent acquérir une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif pourraient être bloqués par les contraintes imposées par le Haut conseil de stabilité financière : le taux d’endettement de l’emprunteur ne doit pas dépasser 35 % de ses revenus.

Conséquence : de nombreux ménages auront le choix entre revoir leurs ambitions à la baisse ou remettre leur projet, car généralement les vendeurs rechignent à baisser les prix de vente. En tout, selon une enquête Opinionway publiée fin mars et réalisée pour le réseau Laforêt, à un taux de 3 % ou plus, 68 % des sondés remettraient en question leur projet immobilier. De même, 81 % des personnes interrogées qui ont un projet d’achat pour cette année pourraient y renoncer pour cette raison.