Immobilier : chute vertigineuse du nombre de crédits accordés

L’accès à la propriété devient de plus en plus compliqué. En effet, selon l’Observatoire Crédit logement CSA le nombre de crédits accordés entre mai et juillet 2023 a chuté de 50,5 % sur un an. En prenant en compte le montant de productions de crédits, la baisse sur la même période est de 51,5 %.

Pourquoi le nombre de crédits chute ?

Principales raisons de cette chute du nombre de prêts accordés ? La perte de pouvoir d’achat des Français due à l’inflation, mais aussi les taux d’intérêt de crédit qui remontent en flèche. Car selon l’Observatoire Crédit logement CSA, la moyenne des taux s’élevait en juillet 2023 à 3,61 %, contre 1,70 % un an plus tôt.

Résultat : de nombreux emprunteurs dépassent désormais le plafond de 35 % d’endettement fixé par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Leur demande de crédit est donc automatiquement rejetée par les banques, sauf si l’établissement bancaire décide de déroger aux critères du HCSF.

Pour rappel, il peut le faire chaque trimestre dans 20 % de ses dossiers, parmi lesquelles 70 % des dérogations doivent concerner l’achat d’une résidence principale et 30 % l’achat d’une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Source : Observatoire Crédit logement CSA

À noter : les taux d’intérêt pourraient atteindre en moyenne 4,50 % d’ici la fin de l’année, selon MeilleurTaux.

Le retour à un niveau normal

Alors faut-il s’en inquiéter ? « Nous (…) ne sommes pas préoccupés », estime auprès du Parisien, François Mouriaux, le directeur des statistiques monétaires et financières de la Banque de France. Selon lui, il s’agit d’un « niveau observé régulièrement avant 2015 ».

C’est un « niveau plus normal » après une « période exceptionnelle d’activité », indique également au journal le ministère de l’Économie, avant d’ajouter que les Français « pourront de nouveau emprunter » avec la « baisse des prix de l’immobilier ».

Les prix de vente des logements devraient baisser d’environ 5 % sur l’année

Pour mémoire, selon l’indice Notaires-Insee, les prix de vente des logements dans l’ancien ont baissé en moyenne de 0,2 % au premier trimestre 2023 par rapport au trimestre précédent. Un phénomène qui est variable en fonction des régions : - 1,1 % en Île-de-France contre + 0,1 % en province. Attention toutefois, en comparant sur un an, les tarifs ont grimpé en moyenne de 2,7 %.

De son côté, la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier) indiquait qu’au 1er juin 2023, les prix de vente avaient baissé en moyenne de 1 % sur 3 mois. Mais là encore, ils augmentent par rapport à l’an dernier : + 2,9 % sur un an. Sur l’ensemble de l’année 2023, « les prix devraient connaître une baisse d’environ 5 % », prévoit Loïc Cantin, le président de la FNAIM.

Source : FNAIM

Bon à savoir : selon la FNAIM, le nombre de transactions immobilières devrait s’élever en 2023 à 950 000 ventes, soit 15 % de moins que l’an dernier.