Immobilier : dans quelles villes les loyers ont-ils baissé ?

Alors que les prix ont augmenté en moyenne de près de 30 % sur les 5 dernières années, les loyers ont quant à eux grimpé de 7 % sur la même période. Et d’ailleurs, si l’on regarde d’un peu plus près les chiffres dévoilés par l’observatoire Clameur, dans certaines grandes villes, les loyers HT, c’est-à-dire sans prendre en compte les charges, ont diminué en 2022.

Logement : les prix ont grimpé en moyenne de 1,3 % par an entre 2018 et 2022

En tout, selon Clameur, en 5 ans, les loyers des 1-pièce ont grimpé de 8,98 %, pour atteindre 18,30 €/m². Concernant les 2-pièces, la hausse est de 5,92 % (13,52 €/m²). Enfin l’augmentation est de 6,67 % pour les 3-pièces et plus (11,44 €/m²).

Et si l’on compare l’ensemble des appartements et des maisons, les premiers atteignent 13,91 €/m² (+ 6,71 %) contre 11,92 €/m² (+ 6,43 %) pour les maisons. Dans les détails, les prix ont grimpé en moyenne de 1,3 % par année, rappelle l’observatoire.

Bon à savoir : ces chiffres fournis par Clameur proviennent de baux signés.

Quelles sont les villes où le loyer a le plus augmenté ?

Toutefois, difficile de tirer une conclusion de ces données. Car les prix des loyers, et de fait les augmentations et les baisses, dépendent de nombreux critères. C’est pourquoi il est intéressant de zoomer pour connaître les hausses de prix à l’échelle de la commune.

Ainsi, entre 2021 et 2022, les loyers des logements 1-pièce ont bondi à Brest (+ 15,76 %), à Toulon (+ 7,58 %), à Grenoble (+ 6,86 %) à Bordeaux (+ 5,25 %) et à Saint-Étienne (+ 5,14 %). Concernant les 2-pièces, c’est à Saint-Étienne (+ 7,27 %), à Rennes (+ 3,05 %), à Tours (+ 2,96 %) et à Brest (+ 2,72 %) que les hausses sont les plus significatives. Et pour les 3-pièces, les loyers ont flambé à Toulon (+ 5,21 %), à Tours (+ 3,17 %) et à Clermont-Ferrand (+ 2,77 %).

Source : Clameur

Et en prenant uniquement en compte les centres-villes, les classements changent. Ainsi, les logements 1-pièce ont fortement augmenté à Brest (+ 11,73 %), à Avignon (+ 11,49 %) et à Chambéry (+ 9,66 %). Sur le podium des 2-pièces, on retrouve Saint-Étienne (+ 10,81 %), Voiron (+ 9,91 %) et Chambéry (+ 8,60 %). Enfin, pour les 3-pièces et plus, les prix des loyers ont bondi à Saint-Denis (+ 9,81 %), à Mulhouse (+ 7,70 %) et à Chambéry (+ 6,89 %).

Loyer : où a-t-il baissé ?

Et à l’inverse, les loyers ont baissé dans certaines communes. Ainsi, louer un logement 1-pièce coûtait 6,13 % moins cher à Ajaccio en 2022 par rapport à 2021. À Lille, la baisse était de 6,03 % et à Rouen de 3,40 %. Notons qu’à Paris, les prix ont également diminué : - 0,54 %. Pour les 2-pièces, c’est Paris qui détient la palme : - 1,41 % devant Orléans (- 1,29 %) et Lille (- 0,57 %). Enfin, pour les 3 pièces, les prix ont baissé à Ajaccio (- 6,82 %), à Paris (- 4,40 %) ou encore à Strasbourg (- 0,87 %).

Source : Clameur

Et encore une fois, si l’on zoome et que l’on prend en compte uniquement les centres-villes, les évolutions sont différentes. Ainsi, concernant les 1-pièces, Amiens arrive sur la première place (- 7,31 %), devant Narbonne (- 7,09 %) et Reims (- 4,75 %). Pour les 2-pièces, c’est Colmar qui détient le record de la baisse (- 4,19 %) devant Saint-Maur-des-Fossés (- 3,18 %) et Évry-Courcouronnes (- 2,94 %). Et pour les 3-pièces et plus, Versailles (- 4,65 %), Neuilly-sur-Seine (- 3,54 %) et Metz (- 3,54 %) sont sur le podium des plus fortes baisses de loyer.