Immobilier : les prix dans l'ancien en baisse pour la première fois depuis 8 ans

C’est une situation inédite depuis le deuxième trimestre 2015. Après une série de hausses consécutives, les prix dans l’ancien sont en baisse sur un trimestre. Notons toutefois que la situation est différente selon les territoires.

Immobilier : les prix dans l’ancien en baisse de 0,2 % sur un trimestre

Ainsi, selon l’indice Notaires-Insee, les prix dans l’ancien ont baissé de 0,2 % par rapport au trimestre précédent. Dans le détail, s’ils sont quasiment stables en province (+ 0,1 %), le recul est bien marqué en Île-de-France : - 1,1 %. Le prix du mètre carré dans cette région atteint donc en moyenne 6 640 euros. De même, les prix chutent à Paris : 10 310 euros en moyenne le mètre carré (- 1,2 % sur un trimestre).

Source : indice Notaires-Insee

En revanche, si l’on compare sur un an, les prix dans l’ancien sont en hausse au premier trimestre 2023 (+ 2,7 %). Une augmentation due principalement aux maisons (+ 3,1 %) plutôt qu’aux appartements (+ 2,2 %). Mais soulignons aussi que cette hausse est moins marquée que pour le quatrième trimestre 2022 (+ 4,6 % sur un an).

Source : indice Notaires-Insee

Le nombre de transactions également en chute

Par ailleurs, le nombre de transactions immobilières lors des 12 derniers mois est également en baisse : 1,069 million contre 1,115 million fin décembre 2022. Sur un an, la baisse est plus visible (1,176 million au premier trimestre 2022).

Si l’on regarde plus en détail, le marché en Île-de-France s’effondre sur un an : - 22 %, soit 9 400 ventes en moins. De même, à Paris, la situation se dégrade (- 8 % sur un an).

Source : indice Notaires-Insee

Vers un recul de 20 % des prix ?

« Cette baisse des prix » dans l’ancien est devenue la « seule variable d’ajustement » qui permet de limiter la diminution de la « solvabilité des ménages », admet la chambre des notaires du Grand Paris. Car pour rappel, le taux moyen de crédit immobilier a flambé : de 1,06 % en décembre 2021 à 3,15 % en avril 2023. De quoi impacter fortement le projet de nombreux foyers.

D’ailleurs, pour juillet 2023, la chambre des notaires du Grand Paris prévoit une hausse de 19 % des mensualités pour acheter un appartement ancien et même de 23 % pour une maison par rapport à la situation en janvier 2022.

De son côté, le cercle de réflexion Terra Nova estime que cette hausse des mensualités va provoquer une baisse de l’ordre de 20 % des prix immobiliers. C’est « une bonne nouvelle » d’un point de vue des « inégalités intergénérationnelles et patrimoniales », ajoute le cercle. Attention toutefois à ce que « les nouveaux accédants n’en paient pas le prix », conclut-il.