Pourquoi le montant de votre loyer pourrait-il fortement augmenter ?
Après le SMIC, l’inflation va avoir d’autres répercussions. En effet, l’Insee a publié le dernier indice de référence des loyers (IRL), sur lequel se basent les propriétaires bailleurs pour augmenter le montant des loyers. Et pour ce premier trimestre, l’IRL est de 133,96, soit une hausse de 2,48 %. Autrement dit, le montant de votre loyer pourrait connaître la même augmentation.
Hausse de loyer : quels locataires seront concernés ?
Cependant, les locataires ne seront pas tous concernés par cette possible hausse de loyer. Ainsi, les HLM et les logements soumis à la loi de 1948 (c’est-à-dire un logement construit dans certaines communes, datant d’avant 1948 et dont le locataire est entré dans les lieux avant le 23 décembre 1986) sont exclus.
De plus, il faut que votre bail ait été signé entre avril et juin et contienne une clause de révision annuelle. En revanche, si vous emménagez dans un nouveau logement, votre propriétaire pourra bel et bien appliquer cette augmentation.
Par ailleurs, la loi Alur précise que le propriétaire a un an pour augmenter le loyer. Toutefois, le nouveau montant prend effet au jour de sa demande et la modification n’est pas rétroactive. Notons également que le bailleur ne peut augmenter le loyer qu’une fois par an et que cette révision n’est pas obligatoire.
Quelle sera l’augmentation possible de votre loyer ?
Mais d’ailleurs si vous êtes concerné, quel sera le nouveau montant de votre loyer ? Pour le calculer, il suffit de multiplier le loyer hors charge par l’IRL du dernier trimestre. Puis, vous devez diviser le résultat par l’IRL du même trimestre de l’année précédente.
Prenons un exemple : votre loyer hors charge est de 700 € et vous avez signé votre bail le 1er mai 2021. À la date anniversaire de votre contrat, votre loyer hors charge pourra passer à 717,35 € : (700 x 133,93) / 130,69 = 717,35.
Notons que vous pouvez également utiliser le simulateur créé par l’Institut national de la consommation.
Bon à savoir : votre bail peut prévoir la prise en compte d’un autre trimestre de référence. Ainsi, quelle que soit votre date de signature, c’est l’IRL de ce trimestre qu’il faudra prendre en compte dans le calcul.
Indice de référence des loyers : la plus forte augmentation depuis 2008
Reste désormais à savoir quelles seront les prochaines évolutions de l’indice de référence des loyers. Car si vous avez signé votre bail un 1er juillet, l’IRL pris en compte dans le calcul sera celui du deuxième trimestre (sauf si votre bail précise un autre IRL de référence).
Pour rappel, en 2021, cet indice avait augmenté de 0,09 % au premier trimestre, de 0,42 % au deuxième trimestre, de 0,83 % au troisième trimestre et de 1,61 % au quatrième trimestre.
Et pour trouver une hausse supérieure à 2,48 %, il faut remonter au quatrième trimestre 2008 : l’IRL avait alors bondi de 2,83 %.
