Connaître le montant des loyers partout en France grâce à une carte interactive
Connaître le montant des loyers pratiqués devrait permettre aux bailleurs (professionnels ou particuliers) de mieux fixer le montant des nouveaux loyers, et dans l’idéal, d’en maîtriser la hausse.
Pour permettre à tous de connaître le montant des loyers partout en France, le gouvernement propose deux cartes interactives : l’une pour les appartements, l’autre pour les maisons.
Jusqu’à présent, aucun indicateur de loyers ne couvrait l’ensemble du territoire national. C’est pour répondre à ce besoin que le ministère de la Transition écologique a publié la première carte des loyers grâce à un partenariat avec les grands acteurs en matière de logement : SeLoger, leboncoin, et pap.fr.
Des données concernant la France entière
L’Observatoire local des loyers (OLL) communiquait déjà chaque année les montants des loyers, mais uniquement dans les 51 grandes agglomérations françaises. Il est dorénavant possible de consulter les données dans tout l’hexagone, ainsi que dans les départements d’outre-mer, à l’exception de Mayotte.
La mise à jour des informations est effectuée par l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) tous les deux ans. À terme, elle pourrait fournir des données différenciées en fonction de la taille des appartements et des loyers hors charges.
Petit bémol pour les loyers qui ressortent de ces cartes : les montants sont calculés sur la base d’annonces mises en ligne au troisième trimestre 2018, plutôt que sur des annonces plus récentes. D'après ces cartes, le loyer charges comprises pour un appartement s'élève à 13,80 € du mètre carré à Marseille, 14,50 € à Lyon, et 31 € à Paris.
Cette carte apporte plusieurs informations : « les loyers sont élevés dans les zones touristiques (zones littorales ou de montagne) dans les zones frontalières et dans les départements d’outre-mer », indique Marie Breuillé, membre de l’équipe de recherche. Y compris dans de petites communes rurales.
Les utilisateurs sont invités à considérer avec prudence les indicateurs de loyer dans les communes où le coefficient de détermination R2 est inférieur à 0,5, car le nombre d’observations dans la commune est inférieur à 30 ou l’intervalle de prédiction est très large. De plus, pour l’instant aucune distinction n’est faite entre des logements neufs et anciens ni sur le caractère meublé ou non de la location. Ce loyer type est établi pour des biens de 49 m2 pour les appartements et 92 m2 pour les maisons.
La connaissance des loyers est un enjeu majeur
En effet, le ministère souligne que « la connaissance des loyers participe au bon fonctionnement du marché locatif privé et représente un enjeu majeur dans la conduite des politiques nationales et locales de l’habitat ». Cette carte n’a cependant pas vocation à appuyer une politique d’encadrement des loyers. Plusieurs villes de France avaient en effet demandé à pouvoir encadrer leurs loyers : Paris, Lille, Bordeaux, Lyon, Villeurbanne, Grenoble, Montpellier et plusieurs autres communes de région parisienne.
L’intégration de nouvelles sources de données et l’amélioration de ces indicateurs devraient permettre d’offrir une meilleure vision du marché immobilier locatif français.
Cette carte est une source précieuse d’informations sur le marché locatif. Elle permet aux locataires de mieux estimer le montant de leur loyer, et aux bailleurs de mieux fixer ce montant.
