Le montant de vos revenus peut avoir une incidence sur le montant de votre loyer si vous occupez un logement social. Lorsque les ressources des personnes qui vivent dans le logement dépassent certains plafonds, vous pouvez être soumis au supplément de loyer de solidarité, plus couramment appelé « surloyer ». Quelles sont les conditions pour payer ce supplément de loyer ? Quels revenus sont pris en compte et comment le montant est-il calculé ? Voici les principales règles à connaître.
Qu’est-ce que le supplément de loyer de solidarité ?
Le supplément de loyer de solidarité (SLS) est un montant qui peut être réclamé en complément du loyer lorsque les revenus des personnes occupant un logement social dépassent d’au moins 20 % un plafond déterminé.
Le seuil à partir duquel le supplément de loyer devient applicable dépend notamment de la localisation du logement, du nombre de personnes qui y vivent et du type de logement social concerné.
Bon à savoir : pour connaître la catégorie de votre logement, vous pouvez vous rapprocher de votre bailleur.
Dans quels cas devez-vous payer un supplément de loyer ?
Vous êtes susceptible de devoir payer un supplément de loyer lorsque le total des revenus annuels des personnes vivant dans le logement dépasse d’au moins 20 % un montant de référence.
En Île-de-France
Les seuils ne sont pas les mêmes selon que le logement se situe à Paris ou dans une commune limitrophe, ou dans une autre commune d'Île-de-France.
Paris et communes limitrophes
Pour le cas général, le supplément de loyer est dû à partir des revenus annuels suivants :
| Nombre de personnes logées | PLAI ou PLUS | PLS |
|---|---|---|
| 1 personne | 32 304 € | 41 995 € |
| 2 personnes | 48 280 € | 82 274 € |
| Jeune couple | 63 288 € | 82 274 € |
| 1 personne + 1 personne à charge | 63 288 € | 82 274 € |
| 3 personnes | 63 288 € | 82 274 € |
| 1 personne + 2 personnes à charge | 75 562 € | 98 230 € |
| 4 personnes | 75 562 € | 98 230 € |
| 1 personne + 3 personnes à charge | 89 903 € | 116 874 € |
| 5 personnes | 89 903 € | 116 874 € |
| 1 personne + 4 personnes à charge | 101 165 € | 131 514 € |
| 6 personnes et plus | 101 165 € | 131 514 € |
Au-delà de 6 personnes, il faut ajouter 11 273 € par personne supplémentaire pour un logement PLAI ou PLUS, et 14 655 € pour un logement PLS.
Lorsqu’au moins une personne du foyer possède une carte mobilité inclusion portant la mention invalidité, les seuils sont plus élevés :
| Nombre de personnes logées | PLAI ou PLUS | PLS |
|---|---|---|
| 1 personne | 48 280 € | 62 763 € |
| 2 personnes | 63 288 € | 82 274 € |
| 3 personnes | 75 562 € | 98 230 € |
| 4 personnes | 89 903 € | 116 874 € |
| 5 personnes | 101 165 € | 131 514 € |
Autres communes d'Île-de-France
Dans les autres communes d'Île-de-France, les seuils sont les suivants pour le cas général :
| Nombre de personnes logées | PLAI ou PLUS | PLS |
|---|---|---|
| 1 personne | 32 304 € | 41 995 € |
| 2 personnes | 48 280 € | 62 763 € |
| Jeune couple | 58 034 € | 75 445 € |
| 1 personne + 1 personne à charge | 58 034 € | 75 445 € |
| 3 personnes | 58 034 € | 75 445 € |
| 1 personne + 2 personnes à charge | 69 516 € | 90 370 € |
| 4 personnes | 69 516 € | 90 370 € |
| 1 personne + 3 personnes à charge | 82 292 € | 106 980 € |
| 5 personnes | 82 292 € | 106 980 € |
| 1 personne + 4 personnes à charge | 92 605 € | 120 387 € |
| 6 personnes et plus | 92 605 € | 120 387 € |
Pour chaque personne supplémentaire au-delà de 6, le plafond augmente de 10 318 € pour un logement PLAI ou PLUS et de 13 413 € pour un logement PLS.
Si au moins une personne du foyer possède une carte mobilité inclusion invalidité, les seuils sont les suivants :
| Nombre de personnes logées | PLAI ou PLUS | PLS |
|---|---|---|
| 1 personne | 48 280 € | 62 763 € |
| 2 personnes | 58 034 € | 75 445 € |
| 3 personnes | 69 516 € | 90 370 € |
| 4 personnes | 82 292 € | 106 980 € |
| 5 personnes | 92 605 € | 120 387 € |
En province
En province, les seuils sont plus bas. Pour le cas général, le supplément de loyer est dû à partir des montants suivants :
| Nombre de personnes logées | PLAI ou PLUS | PLS |
|---|---|---|
| 1 personne | 28 084 € | 36 509 € |
| 2 personnes | 37 505 € | 48 756 € |
| Jeune couple | 45 101 € | 58 631 € |
| 1 personne + 1 personne à charge | 45 101 € | 58 631 € |
| 3 personnes | 45 101 € | 58 631 € |
| 1 personne + 2 personnes à charge | 54 449 € | 70 783 € |
| 4 personnes | 54 449 € | 70 783 € |
| 1 personne + 3 personnes à charge | 64 051 € | 83 267 € |
| 5 personnes | 64 051 € | 83 267 € |
| 1 personne + 4 personnes à charge | 72 187 € | 93 843 € |
| 6 personnes et plus | 72 187 € | 93 843 € |
Pour chaque personne supplémentaire, le plafond augmente de 8 052 € pour un logement PLAI ou PLUS et de 10 468 € pour un logement PLS.
En présence d'au moins une personne disposant d'une carte mobilité inclusion invalidité, les seuils sont les suivants :
| Nombre de personnes logées | PLAI ou PLUS | PLS |
|---|---|---|
| 1 personne | 37 505 € | 48 756 € |
| 2 personnes | 45 101 € | 58 631 € |
| 3 personnes | 54 449 € | 70 783 € |
| 4 personnes | 64 051 € | 83 267 € |
| 5 personnes | 72 187 € | 93 843 € |
En outre-mer
En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte, les seuils sont également spécifiques. Pour un logement LLTS ou LLS, ou pour un logement PLS, le supplément de loyer s'applique à partir des montants suivants :
| Nombre de personnes logées | LLTS ou LLS | PLS |
|---|---|---|
| 1 personne | 25 275 € | 32 858 € |
| 2 personnes | 33 754 € | 43 881 € |
| Jeune couple | 40 590 € | 52 767 € |
| 1 personne + 1 personne à charge | 40 590 € | 52 767 € |
| 3 personnes | 40 590 € | 52 767 € |
| 1 personne + 2 personnes à charge | 49 004 € | 63 705 € |
| 4 personnes | 49 004 € | 63 705 € |
| 1 personne + 3 personnes à charge | 57 647 € | 74 940 € |
| 5 personnes | 57 647 € | 74 940 € |
| 1 personne + 4 personnes à charge | 64 968 € | 84 459 € |
| 6 personnes et plus | 64 968 € | 84 459 € |
Pour chaque personne supplémentaire, il faut ajouter 7 247 € pour un logement LLTS ou LLS et 9 421 € pour un logement PLS.
Lorsqu'au moins une personne du foyer possède une carte mobilité inclusion invalidité, les seuils sont les suivants :
| Nombre de personnes logées | LLTS ou LLS | PLS |
|---|---|---|
| 1 personne | 33 754 € | 43 881 € |
| 2 personnes | 40 590 € | 52 767 € |
| 3 personnes | 49 004 € | 63 705 € |
| 4 personnes | 57 647 € | 74 940 € |
| 5 personnes | 64 968 € | 84 459 € |
Des logements peuvent être exonérés
Même lorsque les revenus dépassent le seuil prévu, aucun supplément de loyer n’est dû lorsque le logement remplit certaines conditions.
C’est notamment le cas lorsque le logement est situé dans une zone France ruralités revitalisation (FRR) ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QP). Les logements de type PLI sont également concernés par une exonération.
Comment le bailleur détermine-t-il le supplément de loyer ?
Le bailleur social procède à une enquête annuelle sur les ressources afin de déterminer si vous êtes redevable d’un supplément de loyer et, le cas échéant, d’en calculer le montant.
Le questionnaire est généralement transmis au cours du deuxième semestre de l’année précédant celle au titre de laquelle le supplément sera appliqué. Vous disposez alors d’un délai d’un mois pour répondre.
Vous devez notamment fournir :
- le dernier avis d’imposition de chaque personne vivant dans le logement ;
- si nécessaire, la carte mobilité inclusion portant la mention invalidité.
Le bailleur utilise ensuite ces informations pour déterminer le montant du supplément de loyer. Il doit vous communiquer les éléments vous permettant de vérifier le montant demandé.
Lorsque vous percevez une aide au logement, le bailleur n’est pas obligé de vous adresser cette enquête de ressources.
Que se passe-t-il si vous ne répondez pas à l’enquête ?
La réponse à l’enquête de ressources est obligatoire. Si vous ne transmettez pas les informations demandées dans le délai d’un mois, le bailleur vous adresse une mise en demeure.
Si vous ne répondez toujours pas dans les 15 jours, un supplément de loyer plus élevé peut vous être appliqué. Vous devez également payer une indemnité de frais de dossier de 25 €.
Une fois les renseignements transmis, le bailleur régularise la situation. Si un trop-perçu a été constaté, celui-ci doit vous être reversé dans un délai de 2 mois.
Une absence de réponse à l’enquête pendant deux années consécutives peut également entraîner l’obligation de quitter le logement, sauf exceptions.
Comment est calculé le supplément de loyer ?
Le calcul du supplément de loyer repose sur trois éléments :
- la surface habitable du logement ;
- le coefficient de dépassement du plafond de ressources (CDPR) ;
- le supplément de loyer de référence (SLR), exprimé en euros par mètre carré et déterminé en fonction de la localisation du logement.
La formule appliquée pour déterminer le montant mensuel est la suivante :
Supplément de loyer = surface habitable x coefficient de dépassement x supplément de loyer de référence
Le coefficient de dépassement varie en fonction de l’importance du dépassement du plafond de ressources.
Quel coefficient selon le dépassement des ressources ?
Le coefficient est fixé progressivement :
- pour un dépassement de 20 % : 0,27 ;
- de 21 % à 59 % : 0,06 pour chaque nombre entier de l’intervalle ;
- de 60 % à 149 % : 0,08 pour chaque nombre entier de l’intervalle ;
- à partir de 150 % : 0,10 pour chaque nombre entier de l’intervalle.
Par exemple, lorsque les revenus dépassent de 22 % le plafond, le coefficient est de 0,39 : 0,27 pour les 20 premiers points de dépassement, auxquels s’ajoutent 0,06 pour 21 % et 0,06 pour 22 %.
Le montant du supplément de loyer est-il plafonné ?
Oui. Le montant annuel du loyer, hors charges, additionné au montant annuel du supplément de loyer, ne peut pas dépasser 30 % du total des revenus annuels des personnes occupant le logement.
Cette règle permet donc de limiter le montant global qui peut être demandé au locataire au titre du loyer et du supplément de loyer.
Que faire en cas de baisse de revenus ?
Le montant du supplément de loyer n’est pas nécessairement figé lorsque votre situation financière évolue.
Si vos revenus diminuent, vous pouvez demander à votre bailleur de procéder à un nouveau calcul. Pour cela, deux conditions doivent être réunies : vos ressources de l’année en cours ou celles des 12 derniers mois doivent être inférieures d’au moins 10 % à celles de l’année précédente, et vous devez effectuer une demande accompagnée de justificatifs.
Lorsque les justificatifs sont transmis dans les 3 mois suivant la baisse de revenus, le nouveau montant s’applique dès le mois suivant celui au cours duquel la baisse est intervenue. Au-delà de ce délai, le nouveau montant s’applique à partir du mois suivant la transmission des documents.
Le supplément de loyer peut-il changer en cas de modification du foyer ?
Oui. Une modification de la composition de votre famille peut également entraîner une révision du supplément de loyer.
Par exemple, en cas de naissance d’un enfant, vous pouvez demander à votre bailleur de recalculer le montant. Vous devez fournir au moins un justificatif.
Lorsque les documents sont transmis dans les 3 mois suivant la modification, le nouveau montant s’applique à partir du mois suivant celui où le changement est intervenu. Si les justificatifs sont transmis plus tard, le nouveau montant s’applique à partir du mois suivant leur transmission.