Prêt avance mutation : qui peut en bénéficier en 2026 ?

Le prêt avance mutation, aussi appelé PAR+ (prêt avance rénovation), est un dispositif clé pour financer des travaux de rénovation énergétique sans intérêts pendant les 10 premières années. Accessible aux ménages modestes, il bénéficie de nouveaux plafonds de ressources réévalués au 1er janvier 2026 par un arrêté du 10 décembre 2025. Ce prêt hypothécaire différé révolutionne l'accès aux rénovations pour les propriétaires occupants.​

Qu'est-ce que le prêt avance mutation ?

Le prêt avance mutation, également appelé prêt avance rénovation (PAR+), est réservé aux propriétaires de logements privés occupés à titre de résidence principale. Il peut être accordé par un établissement de crédit, une société de financement ou une société de tiers-financement, qui en fixent le montant et le taux d’intérêt.

Le montant maximal du prêt peut atteindre 50 000 €. Les 10 premières années du prêt sont à taux zéro, l’État prenant en charge les intérêts durant cette période. Par la suite, le taux d’intérêt est fixé librement par l’établissement prêteur. L’emprunt repose sur une garantie hypothécaire adossée à la valeur du bien concerné. Les travaux doivent être réalisés dans un délai de 3 ans suivant l’obtention du prêt.

Le remboursement n’intervient qu’au moment de la mutation du bien, c’est-à-dire lors d’une vente ou d’une succession.

Les plafonds de ressources en 2026

Le prêt avance mutation est réservé aux ménages aux ressources modestes ou très modestes, selon les critères définis par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), à condition que l’ensemble du projet puisse être financé. Les plafonds de ressources varient en fonction du nombre de personnes composant le foyer et de la situation géographique du logement.

Quels travaux peuvent être financés avec ce prêt ?

Le prêt avance mutation permet de financer différents types de travaux de rénovation énergétique :

• Travaux ciblés comportant au moins une des actions suivantes :
  • isolation thermique de la toiture ;
  • isolation des murs donnant sur l’extérieur ;
  • remplacement ou amélioration des parois vitrées et portes extérieures ;
  • installation, régulation ou remplacement d’un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire ;
  • mise en place d’un équipement de chauffage utilisant une énergie renouvelable ;
  • isolation des planchers bas.
• Rénovations globales, combinant plusieurs travaux permettant d’atteindre un niveau minimal de performance énergétique ;
• Travaux de réhabilitation d’une installation d’assainissement non collectif, à condition que le dispositif ne consomme aucune énergie.

Le montant du prêt dépend du type de travaux à financer. Lors de votre demande, vous devrez transmettre le descriptif détaillé des travaux ainsi que les devis correspondants.

Bon à savoir : les travaux doivent être réalisés par des entreprises certifiées RGE (Reconnu garant de l’environnement), sauf pour les interventions liées à un raccordement d’assainissement non collectif.