Taxe foncière 2025 : vous pouvez encore réduire le montant de votre impôt

La taxe foncière reste le cauchemar de certains propriétaires, surtout après les fortes hausses de ces dernières années. Pourtant, même si vous avez déjà payé votre taxe foncière 2025, tout n’est pas figé : il est encore possible d’en réduire le montant grâce à un dispositif prévu par la loi : le plafonnement de la taxe foncière.

C’est quoi le plafonnement de la taxe foncière ?

Le plafonnement de la taxe foncière est un mécanisme qui limite la taxe foncière de votre résidence principale à une fraction de vos revenus. Si la taxe foncière dépasse 50 % de vos revenus retenus pour ce calcul, l’excédent peut être dégrevé, c’est-à-dire annulé. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les propriétaires modestes qui n’ont pas bénéficié d’une exonération automatique.​

Pour en profiter, trois conditions cumulatives doivent être réunies  ​

• le bien concerné doit être votre habitation principale ;
• vous ne devez pas avoir été redevable de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) en 2024 ;
• le montant total de vos revenus ne doit pas dépasser un certain plafond.​

Quels sont les revenus pris en compte ?

Pour le calcul du plafonnement de la taxe foncière, sont pris en compte les revenus de l’ensemble des membres du foyer fiscal au nom duquel l’avis de taxe foncière est établi. Si la taxe foncière concerne plusieurs personnes appartenant à différents foyers fiscaux (par exemple, en cas d’indivision), il faut additionner les revenus de chaque foyer à condition que la propriété soit leur résidence principale.

Pour calculer ces revenus, le point de départ est le revenu fiscal de référence figurant sur votre avis d’impôt 2025 (concernant les revenus perçus en 2024). Du RFR, vous devez déduire les montants versés au titre de l’épargne retraite facultative : plans d’épargne retraite populaire (PERP), nouveaux PER ouverts depuis le 1er octobre 2019, PER d’entreprise facultatif (PERE), ainsi que les régimes Préfon, Corem ou CGOS. Reportez-vous au montant déduit indiqué sur votre avis d’imposition.

Vous devez ensuite ajouter les éléments suivants :

• les revenus exceptionnels ou différés imposés au quotient pour la part non déjà comprise dans le RFR ;
• les moins-values de cession de valeurs mobilières ou de droits sociaux imputées sur les revenus 2024 ;
• les abattements de 4 600 € ou 9 200 € sur certains produits de placement (ex : assurance vie), déclarés lignes 2CH, 2VV ou 2WW de votre déclaration ;
• les déficits globaux ou catégoriels reportés, imputés sur les revenus de 2024 ;
• les abattements pour les contribuables de plus de 65 ans, invalides ou ayant des enfants mariés/pacsés à charge ;
• les intérêts et primes des PEL de moins de 12 ans et CEL ouverts avant le 1er janvier 2018 ;
• les avantages qui résultent des rabais sur les prix de cession, de la distribution gratuite d'actions et des délais de paiement ;
• les intérêts des livrets A, livrets d’épargne populaire, livrets jeunes, livrets développement durable et solidaire ;
• les participations et intéressements réinvestis ou bloqués sur un plan d’épargne salariale ;
• les abondements de l’employeur sur un plan d’épargne salariale, produits placés et maintenus dans le plan sur la période d’indisponibilité ;
• les plus-values des plans d’épargne en actions (PEA) lors d’un retrait ou rachat après 5 ans et rentes viagères liées à un PEA détenu depuis plus de 8 ans ;
• les gratifications accordées aux vieux travailleurs lors de la délivrance de la médaille d’honneur ;
• les intérêts des titres d’indemnisation pour les rapatriés d’outre-mer ;
• et les produits capitalisés et rentes viagères versés après 8 ans sur un plan d’épargne populaire (PEP).

Le montant calculé ne doit pas dépasser les limites prévues ci-dessous.

Comment déposer une demande pour réduire votre taxe foncière 2025 ?

Même si la taxe foncière 2025 est déjà payée, la procédure reste la même  : vous devez déposer une demande de plafonnement auprès de l’administration fiscale.​ Pour ce faire, vous devez remplir le cerfa 14770 et le transmettre à votre centre des finances publiques. Vous pouvez également faire les démarches via votre espace particulier du site des impôts, rubrique « Messagerie sécurisée ». Vous avez jusqu’au 31 décembre 2026 pour faire votre demande de plafonnement de la taxe foncière 2025.

Si votre demande est acceptée, les sommes déjà versées vous seront remboursées et vous percevrez des intérêts moratoires. En revanche, si votre réclamation est rejetée et que vous n’avez pas encore payé, vous devrez vous acquitter du montant de l’impôt contesté. Une majoration de 10 % est aussi appliquée car le délai de paiement est dépassé.