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Déduire les intérêts d'un prêt immobilier sur la déclaration de revenu

Comment bénéficier d’un crédit d’impôt sur les intérêts d’un prêt immobilier pour une résidence principale et secondaire ? Informez-vous.
Sommaire

Comment bénéficier d’un crédit d’impôt sur les intérêts d’un prêt immobilier dans le cas d’une résidence principale ?

Déduire les intérêts d’un prêt immobilier sur la déclaration de revenu

Dans le but de bénéficier de ce type de crédit d’impôt il faut réunir les conditions suivantes :

Le crédit d’impôt s’adresse au contribuable ayant contracté un prêt immobilier pour acheter (ou faire construire) sa résidence principale.

La date d’entrée en vigueur du crédit d’impôt correspond à la date d’acquisition du bien immobilier achevé ou à la date de début de construction d’un logement.

Depuis 2011, le crédit d’impôt n’est appliqué qu’aux logements dont les offres de prêt ont débuté avant le 01.01.2011 ou dont la date d’acquisition du bien immobilier achevé a eu lieu avant le 30.09.2011.

Note : les intérêts sont retenus dans la limite annuelle de 7 500 € pour un couple ayant une déclaration commune, de 3 750 € pour une personne seule. Une majoration de 500 € s’applique par personne supplémentaire à charge (dans le cas d’une garde alternée, la majoration est divisée par deux).

Attention : Le crédit d’impôt a été supprimé pour toutes les opérations financières ayant eu lieu après le 01.10.2011 pour les résidences principales.



Comment bénéficier d’un crédit d’impôt sur les intérêts d’un prêt immobilier dans le cas d’une résidence secondaire ?

Tous les propriétaires de résidences secondaires peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt sur la location de leur bien immobilier.

Le type de crédit d’impôt dépend du régime fiscal appliqué au logement. Si la location est vide, les intérêts de l’emprunt sont déduits des loyers. Le montant d’intérêts déductibles n’est ni plafonné ni limité dans le temps. Si la location est meublée, les intérêts de l’emprunt sont déduits des loyers (régime réel) ou abattements forfaitaires de 50 % (régime forfaitaire).

Calculer votre crédit d’impôt sur les intérêts d’un prêt immobilier.

ANNÉE DE L’INVESTISSEMENT

2007

2008

2009

2010

2011

LOGEMENT ANCIEN

Nombre d’années

5

5

5

5

5

Taux applicable 1re année (en %)

40

40

40

40

40

Taux applicable autres années (en %)

20

20

20

20

20

LOGEMENT NEUF NON BBC

Nombre annuités

5

5

5

5

5

Taux applicable 1re année (%)

40

40

40

30

25

Taux applicable autres années (%)

20

20

20

15

10

LOGEMENT NEUF BBC

Nombre d’annuités

5

5

7

7

7

Taux applicable 1re année (%)

40

40

40

40

40

Taux applicable autres années (%)

20

20

40

40

40