Transaction immobilière : comment choisir son notaire ?

Le notaire a un rôle essentiel lors d’un achat ou d’une vente immobilière. Cet officier public accompagne les parties prenantes afin d’authentifier les actes et s’assurer que tous les documents sont conformes pour la transaction immobilière. Mais comment choisir son notaire ? Quels critères sont à prendre en compte et à vérifier ? Voici ce qu’il faut savoir pour trouver son notaire.

Quand intervient le notaire pour l’achat d’un bien immobilier ?

Quel est le rôle du notaire ?

Le notaire est un officier public, généraliste du droit, qui a pour mission de conserver et d’authentifier des actes. Son rôle ne s’arrête pas là, il est de son devoir d’accompagner et de conseiller au mieux ses clients selon leurs intérêts. Il a une parfaite maîtrise du droit et de ses évolutions récentes. Il peut ainsi apporter une analyse éclairée sur toutes sortes de questions, des plus basiques aux plus complexes.

Soumis au secret professionnel, le notaire doit faire preuve de pédagogie, de disponibilité et de discrétion pour établir un lien de confiance avec ses clients.

Faire appel à un notaire est facultatif pour le compromis ou la promesse de vente

Il faut savoir que le notaire n’est pas obligatoire lors de la signature du compromis ou de la promesse de vente. En effet, il s’agit d’un avant-contrat qui fixe les conditions générales et les modalités de la vente ainsi que les conditions suspensives. Il peut être établi sous seing privé ou par l’intermédiaire d’un professionnel de l’immobilier.

Bien sûr, il est possible de choisir de signer le compromis de vente en présence d’un notaire. Le document deviendra alors un acte authentique.

Le notaire est obligatoire pour finaliser la transaction

Si lors de la promesse de vente l’intervention d’un notaire n’est pas requise, elle est toutefois obligatoire pour la signature de l’acte définitif de vente. Le notaire a pour rôle de rassembler les documents nécessaires, de formaliser l’accord et de garantir les démarches administratives. Il est aussi garant d’établir l’acte authentique. Pour finaliser la transaction, il convoque les deux parties afin de leur faire signer l’acte définitif.

Est-ce à l’acheteur ou au vendeur de choisir le notaire ?

Le notaire peut être choisi par l’acquéreur ou par le vendeur. Les deux parties sont libres de faire intervenir le notaire de leur choix. Dans la pratique, l’acheteur fait généralement appel à son notaire.

Mais si le vendeur souhaite aussi faire intervenir le sien, il y aura donc deux notaires pour la transaction immobilière. Dans ce cas, les deux officiers publics travailleront ensemble pour mener la vente à son terme dans les meilleures conditions. Concernant les frais, ils seront partagés entre les deux notaires.

Où trouver un notaire ?

Dans un premier temps, il est conseillé de privilégier le bouche-à-oreille. Votre entourage, vos proches ou même vos collègues connaissent certainement un notaire. C’est une manière efficace pour obtenir le contact d’un notaire compétent qui saura répondre à vos attentes. Vous pouvez également demander conseil à votre banquier ou votre agent immobilier.

Autre solution : chercher dans l’annuaire des notaires de votre département qui vous indiquera les professionnels qui officient dans votre périmètre de recherche.

Choix du notaire : les critères à prendre en compte

Pour choisir un notaire, il est nécessaire de se baser sur plusieurs critères notamment :

• L’expertise : un notaire peut exercer dans plusieurs domaines. Il est important de choisir un notaire qui est spécialisé dans le secteur souhaité.
• La disponibilité : le notaire doit être disponible pour répondre à toutes vos questions et être à votre écoute. Il est présent pour défendre vos intérêts et vous accompagner avec des conseils, tout en vous rassurant.
• La pédagogie : il doit être capable de vulgariser les lois, les règles et le vocabulaire juridique employé pour que les deux parties comprennent toutes les subtilités de la transaction.
• La proximité géographique : il ne s’agit pas d’un prérequis obligatoire, mais cela peut être un plus, notamment pour des raisons d’organisation.
• Les frais de notaire : ils sont réglementés par l’État. Certains notaires baissent les émoluments pour les transactions supérieures à 150 000 € (la réduction ne peut pas dépasser 10 %).

Combien coûte un notaire ?

Faire appel à un notaire entraîne des frais conséquents dans le cadre d’une transaction immobilière. En effet, les frais de notaire (ou frais d’acquisition) s’élèvent entre 2 et 3 % pour les biens neufs et 7 à 8 % pour les biens anciens. Ils comprennent les émoluments du notaire (sa rémunération), des taxes et une partie d’impôts reversés à l’État.

Depuis l’arrêté du 26 février 2016, les notaires sont libres de fixer leurs honoraires. De manière générale, il faut compter entre 150 et 750 € pour une heure de conseil, selon son expertise, son expérience et le lieu géographique où exerce le notaire.