Piscine, abri de jardin… La taxe d'aménagement augmente (encore) en 2025

Mauvaise nouvelle pour les propriétaires. La taxe d’aménagement, souvent méconnue mais pourtant incontournable lorsqu’il s’agit d’installer un abri de jardin, une véranda ou une piscine a augmenté de 1,76 % cette année. Pour rappel, en 2023, cet impôt local avait déjà grimpé de 8 %. L’an dernier, la hausse était de 3,4 %.

Qu’est-ce que la taxe d’aménagement ?

La taxe d’aménagement est un impôt local versé à la commune et au département. Seule une région la perçoit : l’Île-de-France. Elle permet principalement de financer les équipements publics (routes, écoles, réseaux, etc.) nécessaires au développement des communes.

La taxe d’aménagement s’applique dès lors que la surface construite dépasse 5 m² et que la hauteur dépasse 1,80 m. Cela signifie que des installations simples comme un abri de jardin, une pergola ou encore une terrasse couverte peuvent être soumises à cette contribution. De plus, les piscines, qu’elles soient enterrées ou hors-sol, sont également soumises à cet impôt local.

Comment est calculée la taxe d’aménagement ?

Pour calculer la taxe d’aménagement, vous devez multiplier la valeur annuelle par m² par la surface taxable de la construction créée, puis multiplier ce résultat par le taux fixé par les collectivités territoriales.

Les valeurs annuelles par m² sont actualisées tous les ans, selon le dernier indice du coût de la construction publié par l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques). Pour l’année 2025, les valeurs appliquées sont les suivantes :

• la valeur annuelle par m² est de 1 056 euros en Île-de-France (contre 1 036 euros en 2024) et de 930 euros dans les autres territoires (contre 914 euros en 2024) ;
• la valeur forfaitaire des piscines s’élève à 262 euros par m² (contre 258 euros par m² en 2024) ;
• la valeur forfaitaire des aires de stationnement extérieures peut aller de 3 052 euros à 6 105 euros par emplacement, en fonction de la délibération de la collectivité territoriale (entre 3 000 euros et 6 000 euros en 2024).

Bon à savoir : le taux fixé par les collectivités territoriales comprend le taux annuel de la part communale, le taux annuel de la part départementale, et en Île-de-France, le taux de la part régionale.

Quels sont les exonérations et abattements possibles ?

Toutefois, vous pouvez être exonéré de la taxe d’aménagement notamment si :

• vous créez un petit abri de jardin ou une construction d’une superficie inférieure ou égale à 5 m² qui n’est pas soumis à permis de construire ou à une déclaration préalable ;
• les reconstructions à l’identique d’un édifice qui a été détruit il y a moins de 10 ans après un sinistre ;
• sous certaines conditions, les aménagements et constructions prescrits par un plan de prévention des risques.

Les collectivités locales peuvent également décider de mettre en place des exonérations. De plus, certaines constructions vous permettent d’avoir un abattement de 50 % :

• les 100 premiers m² d’un édifice et de ses annexes à usage d’habitation ;
• les hangars et les entrepôts qui ne sont pas ouverts au public et qui font l’objet d’une exploitation commerciale ;
• les locaux qui sont à usage d’habitation et d’hébergement aidés ;
• les locaux à usage artisanal ou industriel et leurs annexes ;
• les parcs de stationnement qui sont couverts et qui font l’objet d’une exploitation commerciale.

Quand payer votre taxe d’aménagement ?

Si votre projet a une surface inférieure à 5 000 m² :

• si le montant est inférieur à 1 500 euros, vous recevrez une demande de paiement 90 jours après la date de fin des travaux ;
• si le montant est supérieur à 1 500 euros, vous pourrez payer la taxe d’aménagement en 2 fois, 3 mois puis 6 mois plus tard.

Si votre projet a une surface égale ou supérieure à 5 000 m² :

• vous devrez verser 2 acomptes : 50 % de la taxe d’aménagement au 9e mois après la délivrance de l’autorisation, puis 35 % de la taxe au 18e mois.

À noter : vous devez obligatoirement déclarer les éléments permettant de calculer votre taxe d’aménagement depuis l’espace « Biens immobiliers » du site impots.gouv.fr.