Acheter des parts en forêts : bénéfices et mode d'emploi
Investir dans une forêt est un placement financier qui permet d’étendre votre patrimoine de façon diversifiée. En plus de participer à la préservation de l’environnement, acheter des parts de forêt vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Cet investissement peut être considéré comme un investissement éthique et responsable. Découvrez les différentes solutions que vous avez pour l’achat de parts dans un domaine forestier.
Investir en forêt : quels avantages ?
La France représente le 3e stock de bois européen avec des massifs forestiers qui constituent 31 % du territoire et s’étend de 0,7 % chaque année. Faire un placement financier dans les forêts françaises, c’est faire le pari d’une épargne pérenne dans un bien écologique, durable et productif. C’est une bonne manière de créer de la valeur sur le long terme. C’est un réel placement dans l’avenir, qui vous permet, en plus, de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu ou l’ISF.
Par ailleurs, l’investissement en forêt vous permet de varier votre patrimoine et de le transmettre à vos générations futures.
Acheter des parts en forêt : les possibilités d’investissements
Il existe divers moyens d’acquérir des parts en forêt. Voici les différentes possibilités qui s’offrent à vous.
L’achat de forêt en direct
Il est tout à fait possible d’acheter des parts d’un domaine forestier à un propriétaire privé. Avec 75 % de parcelles privées, on ne dénombre pas moins d’1,1 million de propriétaires. Mais attention, il devient de plus en plus compliqué d’acheter directement un terrain, le marché est très confidentiel.
Pour faciliter le processus, vous pouvez confier votre projet à des intermédiaires spécialisés qui vous mettront en contact avec le vendeur. Il faut cependant noter que l’investissement en direct nécessite de posséder des fonds à hauteur d’un minimum de 300 000 €. Pour ce qui est de la valeur des parts, elles dépendent de critères physiques tels que la surface, la localisation la qualité du bois ou encore les essences plantées.
Notez qu’acheter une forêt nécessite de multiples obligations comme l’aménagement, le boisement et l’entretien du domaine. Ces éléments constituent le « plan simple de gestion » qui s’étend sur 10 à 30 ans et répond à une réglementation stricte et encadrée. Il est donc nécessaire de posséder des connaissances pointues dans le secteur forestier. Si ce n’est pas le cas, vous avez toujours le choix de mandater un spécialiste ou une coopérative qui s’occupera de la gestion des parcelles à votre place.
Bon à savoir : les forêts publiques sont gérées par l’État ou les collectivités territoriales et ne sont pas éligibles à la vente.
Investir via un groupement forestier
La seconde option pour investir dans une forêt est de passer par un groupement forestier. Il s’agit de sociétés civiles particulières. Il en existe deux formes : le Groupement Foncier Forestier (GFF) et le Groupement Forestier d’Investissement (GFI).
Le GFF
Les groupements fonciers forestiers ont été créés en 1954 dans l’objectif de reboiser et améliorer les massifs forestiers français. Ils ont aussi pour but de rassembler des petites parcelles pour former un seul domaine forestier et d’éviter le démantèlement des forêts lors de la succession.
Investir dans un groupement foncier forestier vous permet de posséder une partie d’une parcelle de forêt. La gestion s’effectue par un gérant nommé par l’assemblée générale, composée de tous les actionnaires de la société civile. En souscrivant à un GFF, vous devenez associé et avez un droit de regard sur toutes les décisions liées à la vie du groupement forestier. En plus d’être un placement plus accessible que l’achat de forêt en direct, le GFF vous permet de recevoir des revenus récurrents provenant de l’exploitation des terrains forestiers.
Il représente également un plan de défiscalisation intéressant puisqu’il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu à hauteur de 18 % du montant investi, d’avantages successoraux avec 75 % d’abattement sur la valeur transmise à vos héritiers et jusqu’à 100 % d’exonération sur l’impôt sur la fortune immobilière.
Le GFI
Les groupements forestiers d’investissement comportent les mêmes avantages fiscaux que les groupements fonciers forestiers. La différence réside sur leur modèle de fonctionnement qui s’appuie sur les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). C’est pourquoi il doit obtenir un agrément de l’Autorité des marchés financiers (AMF). De plus, votre responsabilité est limitée selon votre apport et ils constituent une obligation de diversification minimale, notamment en matière de zones géographiques et d’essences de bois.
Les sociétés d’épargne forestière (SEF)
Ces sociétés regroupent plusieurs investisseurs souhaitant investir en forêt. Leur objectif est de faciliter les investissements dans les massifs forestiers et de soutenir le secteur du bois français. Il s’agit d’acheter des parcelles de forêt qui sont transformées en actions, puis réinvesties dans la filière forestière.
Les SEF doivent être composées au moins de 60 % d’actifs placés dans les forêts ou dans des groupements forestiers et à 40 % d’actifs financiers. Comme les GFI, les SEF sont placées sous la tutelle de l’Autorité des marchés financiers.
Sachez que si vous investissez dans une SEF, vous profitez d’une réduction d’impôt à hauteur de 15 % de votre investissement, avec le plafond suivant :
- 19 000 € pour un couple ;
- 9 500 € pour une personne seule.
En revanche, ce placement ne permet pas de bénéficier de l’exonération de l’impôt sur la fortune immobilière, au contraire des groupements forestiers.
