Prêt à taux zéro : les nouvelles conditions pour bénéficier du PTZ à compter du 1er avril 2025

Nouveau changement pour le prêt à taux zéro (PTZ), ce dispositif gouvernemental conçu pour faciliter l’accession à la propriété, en particulier pour les ménages modestes. En effet, ce prêt qui permet de financer une partie de l’achat d’une résidence principale sans intérêts ni frais de dossier, évolue à partir du 1er avril 2025. Tour d’horizon de ce qui change.

PTZ : qu’est-ce qui change à partir du 1er avril 2025 ?

Actuellement, pour bénéficier d’un prêt à taux zéro, plusieurs conditions doivent être remplies. Tout d’abord, le logement doit être neuf, ce qui signifie qu’il n’a pas été achevé depuis plus de 5 ans. Ensuite, il doit s’agir d’un logement situé dans un habitat collectif, c’est-à-dire un appartement au sein d’un immeuble. Enfin, la commune où se trouve le logement doit être classée en zone A, A bis, ou B1. Ces zones sont caractérisées par un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements, ce qui justifie l’intervention publique pour soutenir l’accession à la propriété.

À partir du 1er avril 2025, le dispositif du prêt à taux zéro subit des modifications majeures. La principale nouveauté est l’extension géographique du PTZ, qui sera désormais accessible partout en France, sans restriction de zone. Cela signifie que vous pourrez bénéficier de ce prêt quel que soit l’emplacement de votre logement, qu’il se trouve dans une grande ville ou dans une zone plus rurale.

En outre, le type de logement éligible au PTZ est également élargi. En plus des logements en habitat collectif (appartements), les maisons individuelles neuves seront désormais éligibles au prêt à taux zéro. Cette mesure vise à vous offrir plus de flexibilité. En effet, vous pourrez choisir entre différents types de logements selon vos préférences et vos besoins.

Bon à savoir : cette extension du PTZ est temporaire et s’appliquera jusqu’au 31 décembre 2027. Cela vous laisse un peu plus de 2 ans pour profiter de ces conditions élargies.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du prêt à taux zéro ?

Pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ), plusieurs conditions doivent être remplies. Tout d’abord, le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire que vous devez acheter pour la première fois votre résidence principale ou qui n’avoir pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Attention toutefois, ces conditions ne concernent pas les personnes titulaires d’une carte mobilité inclusion (CMI) portant la mention « invalidité » ou d'une carte d'invalidité, les bénéficiaires de l’AAH (allocation aux adultes handicapés) ou d’une allocation d’éducation d’un enfant handicapé ou les victimes d’une catastrophe qui a rendu inhabitable de manière définitive leur résidence principale.

Ensuite, vos revenus doivent être inférieurs à un certain plafond, qui varie en fonction de la zone géographique où se trouve le logement et du nombre de personnes destinées à occuper le logement. Les revenus pris en compte sont ceux de l’année N-2.

Enfin, le PTZ ne peut financer que partiellement l’achat d’un logement. Il peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total du bien, avec un plafond de 180 000 euros, selon les conditions spécifiques du projet immobilier. Le reste doit être financé par un ou plusieurs autres prêts, tels que des prêts bancaires classiques.

À noter : pour connaître la zone de votre logement (A, A bis, B1, B2 ou C), vous pouvez utiliser le simulateur du service public.