Immobilier : connaître les prix de vente de son quartier
Vous souhaitez connaître la valeur de votre logement, pour une vente, une succession ou une donation, pour votre déclaration d’impôt sur la fortune, voire, moins agréable, un contrôle fiscal ? Vous souhaitez savoir de quel budget vous disposerez pour l’achat d’un nouveau bien ? Pas toujours évident de déterminer le bon prix de vente à partir des petites annonces. Voici quelques conseils et outils pour vendre votre bien immobilier.
Comment connaître les prix de votre quartier ?
Des différences d’un quartier à l’autre
Nous savons tous que ce qui fait la valeur d’un bien est sa surface, son état général. Mais le paramètre qui influence grandement son prix, et que l’on peut avoir tendance à mésestimer, est l’endroit où ce bien se situe.
Il existe en effet de fortes disparités selon les quartiers, les secteurs d’une même ville, et même d’une rue à l’autre.
Référez-vous à des biens immobiliers similaires
Pour avoir une estimation au plus juste, il est fondamental de pouvoir comparer votre bien avec des biens similaires dans votre quartier. Les petites annonces sont parfois floues et ne constituent pas un bon point de repère, d’autant que le prix demandé n’est pas toujours le prix de vente.
Sachez que l’un des plus importants critères en matière de vente réussie et rapide est d’afficher son bien au prix le plus juste. Pour cela, il existe différents moyens qui vous permettront d’estimer votre bien à sa juste valeur.
À quels outils pouvez-vous recourir pour connaître les prix pratiqués ?
La base de données Patrim
L’État dispose d’une grande base de données immobilières, grâce aux informations fournies par le fisc. L’administration a mis en ligne l’outil Patrim qui permet de voir toutes les transactions effectuées. Cette base de données vous renseigne sur la nature du bien, son prix brut (hors frais d’agence ou droit de mutation) et surtout sa localisation.
Vous y accédez en vous connectant sur impôts.gouv.fr depuis votre espace personnel. Patrim vous permet de consulter le détail des ventes immobilières qui correspondent à vos critères dans un rayon de 50 mètres à 20 kilomètres.
L’application « Demande de valeur foncière »
Pour que vous puissiez utiliser au mieux cette base de données, l’état a décidé de mettre en place un site web spécifique : https://app.dvf.etalab.gouv.fr. En partenariat avec Etalab, la DGFiP (Direction générale des Finances publiques) a développé l’application « Demande de Valeur Foncière » (DVF). Elle permet à tous les particuliers d’y avoir un accès illimité, et ce de manière anonyme et gratuite.
Ainsi, en vous connectant sur ce site, vous aurez accès à toutes les ventes effectuées au cours des années précédentes. Pour affiner le plus possible le prix de votre bien, il vous suffit de zoomer sur la ville, l’arrondissement, le quartier, le boulevard ou avenue et même votre rue.
En quelques clics, vous avez connaissance de la surface et du nombre de pièces du logement. Cela vous donne un bon point de comparaison avec votre bien. La recherche des transactions peut concerner la vente de maisons, appartements, terrains à bâtir, commerce…
Vous obtenez de manière instantanée les prix de vente, les dates de transaction, les descriptifs de biens et leur localisation. Les ventes datent de quelques mois (trois ou quatre généralement) et vous pouvez remonter plusieurs années en arrière afin de suivre l’évolution du marché.
Bon à savoir : l’application DVF ne contient pas les données des biens qui se trouvent dans les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de Moselle et de Mayotte.
Pour vos recherches, vous pouvez utiliser la carte interactive ou les menus déroulants. Dans tous les cas, les données sont intégralement et librement téléchargeables.
Les services et outils des notaires de France
S’il est un expert en immobilier, ce sont bien les notaires. En effet, grâce aux nombreuses transactions immobilières qu’ils réalisent chaque année, ils disposent d’une base de références immobilières, que tous alimentent au fur et à mesure de leurs actes de vente. Cette base de données est donc extrêmement fournie avec plus de 11 millions de références.
Elle indique les ventes de tous types de biens, qu’il s’agisse de locaux d’activité, d’immeubles, d’appartements, de maisons, de garages ou de biens viticoles et agricoles, avec le prix réel de la transaction. Ainsi elle fournit des statistiques de prix permettant de pouvoir estimer précisément votre bien ou de procéder à son expertise. En outre, leur site dispose d’un grand nombre d’informations intéressantes sur l’évolution du marché immobilier, en fournissant des indices et des cartes du prix au m2.
Il est essentiel de profiter des outils et moyens mis à votre disposition pour connaître les prix de l’immobilier dans votre quartier. La crise sanitaire et l’inflation ont eu un impact sur l’économie et sur le secteur immobilier, et notamment des incidences selon les quartiers, en fonction du profil de sa population, de sa possibilité de télétravailler notamment… D’où l’importance cruciale de suivre régulièrement l’évolution des prix du marché, selon le quartier.
À quels experts pouvez-vous faire appel ?
Certaines agences immobilières vous proposent une estimation gratuite, mais sachez qu’elles ont parfois tendance à surestimer ou sous-estimer les biens pour obtenir un mandat de vente ou attirer les acheteurs.
Pour obtenir une estimation de prix fiable, vous devrez payer un expert indépendant.
