Maison en zone inondable : comment se renseigner avant l'achat ?
En France, plus d’un habitant sur quatre est concerné par les risques d’inondation et, au cours des 30 dernières années, plus de la moitié des communes de France ont été affectées par un arrêté de catastrophe naturelle pour inondation. Comment savoir si le bien (terrain ou maison) que vous souhaitez acheter est concerné par ces risques ? Où prendre connaissance des zones inondables ? Comment minimiser les risques de sinistre ? On fait le tour du sujet.

Comment savoir si un terrain se situe dans une zone inondable avant d’acheter ?
Le propriétaire du bien immobilier doit vous avertir
Lors de l’achat ou la location d’un bien immobilier, le propriétaire doit vous informer des éventuels risques qu’il comporte. L’état des risques naturels est l’un des documents que le vendeur doit obligatoirement vous remettre au moment de la transaction. En effet, selon le Code de l’environnement, si la zone est couverte par un plan de prévention des risques naturels (PPRN), les acheteurs ou locataires doivent en être avertis (article L125-5).
Consultez le plan de prévention des risques
En cas de doute, vous pouvez vous-même consulter le plan de prévention des risques (PPR) en vous adressant à la mairie ou le recherchant en ligne. D’ailleurs, ce plan indique si la zone est constructible ou non (si vous achetez pour construire) et s’il est constructible sous conditions.
Pour connaître précisément les risques d’inondation, il existe un plan spécifique : le PPRI ou plan de prévention du risque d’inondation. Les zones bâties sont classées du bleu au rouge, le bleu correspondant aux zones avec un faible niveau d’aléas et le rouge à celles présentant un fort niveau d’aléas. Les zones vertes sont des zones peu ou pas urbanisées où les niveaux d’aléas varient du vert clair au vert foncé. Le PPRI est également utile si vous envisagez de faire de l’agriculture, pour connaître le potentiel des terres.
Bon à savoir : la mairie peut également vous fournir d’autres documents d’urbanisme relatifs au terrain.
Rendez-vous sur le portail georisques.gouv.fr
Il existe un site spécifique pour vous renseigner sur les différents risques existant sur une zone, les systèmes d’alerte, les bonnes pratiques et les règles de vigilance : le portail Géorisques. Vous y trouverez notamment des informations concernant les risques d’inondation.
Ce portail vous permet également de générer un rapport sur votre parcelle qui mentionnera tout ce que vous devez savoir, avec un paragraphe dédié au risque d’inondation sur votre terrain.
Pouvez-vous construire une maison en zone inondable ?
Quelles restrictions pourraient s’appliquer à votre projet de construction ?
Si vous achetez pour construire, sachez que certaines zones inondables ne sont pas constructibles. Par ailleurs, notez que ces restrictions d’aménagement peuvent également vous empêcher de construire des extensions si vous achetez une maison.
Afin de vérifier que vous pourrez mener à bien vos projets, vous devrez prendre connaissance des règles et contraintes d’urbanisme qui s’appliquent à votre terrain et à la commune. Vous pouvez également demander un certificat d’urbanisme opérationnel à la mairie afin d’obtenir tous les renseignements nécessaires sur la faisabilité du projet de construction.
La localisation du bien en zone inondable ne signifie pas toujours qu’il est à éviter. Près de 10 % des biens immobiliers de France sont concernés et ce nombre va probablement augmenter. Comme nous l’avons vu précédemment, il existe différents niveaux de risques. En zone bleue, si les aléas sont faibles ou s’il n’y a jamais eu d’inondations, vous rencontrerez peu de difficultés. Vous devrez simplement respecter certaines règles comme le positionnement de l’habitation sur la partie de terrain la moins exposée et la surélévation du plancher du rez-de-chaussée.
Comment assurer un bien situé sur une zone inondable ?
Au-delà des limites d’aménagement, notez que le caractère inondable de votre bien peut avoir un impact sur votre assurance habitation.
Pensez à souscrire une assurance multirisque incluant les inondations. Selon le niveau de risque, votre prime sera plus ou moins élevée. L’assureur peut également appliquer une surprime. Lisez attentivement les conditions de souscription avant de signer.
Important : si votre maison est en zone rouge et n’est pas conforme au PPRI, la compagnie d’assurance peut refuser de vous couvrir.

Devez-vous rénover une maison située dans une zone inondable ?
Pourquoi est-il judicieux d’effectuer des rénovations ?
Rénover le bâtiment permet de minimiser les dommages. Cela implique de commencer par une bonne évaluation des risques. Il faut se poser des questions telles que :
- À quelle hauteur l’eau monte-t-elle en cas d’inondation ? Les prises électriques sont-elles en dessous de ce niveau ?
- À quelle vitesse l’eau pénètre-t-elle ?
- S’agit-il seulement d’eau ou la maison risque-t-elle de subir des coulées de boue ?
Tous ces questionnements sont essentiels et vous évitent d’être pris au dépourvu en cas de sinistre. Un bon diagnostic de réduction de la vulnérabilité permet de réduire considérablement les dommages, qu’ils soient humains, environnementaux ou économiques. Ce diagnostic se fait en 4 étapes : questionnaire, visite technique, rapport de diagnostic et accompagnement.
Avez-vous droit à des aides financières ?
Pour faire face aux catastrophes naturelles, un fonds de prévention des risques naturels majeurs a été créé (aussi appelé « fonds Barnier »). Il a pour but de soutenir l’ensemble des mesures de prévention et protection des personnes et biens qui sont exposés à ces risques.
Vous avez le droit de bénéficier d’une subvention si les travaux sont prescrits par un PPRI ou identifiés par un PAPI (programme d’actions de prévention des inondations). Ils seront alors financés à hauteur de 80 %, dans la limite de 36 000 € par bien et de 10 % de la valeur vénale en cas de PPRI ou de 50 % de la valeur vénale en cas de PAPI.
Pour faire une demande de subvention, contactez le service responsable du fonds à la Direction départementale des territoires ou à la Direction départementale des territoires et de la mer auquel votre lieu de résidence est rattaché.
Vous remplirez un dossier et joindrez les pièces justificatives requises et vous recevrez une réponse dans les semaines qui suivent.

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