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Augmentation du loyer en 2022 : comment la calculer ?

Découvrez concrètement comment calculer la révision du loyer grâce à l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee.
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Hausse des prix de l’électricité, des produits alimentaires, des carburants, etc. Ces derniers mois, les augmentations tarifaires s’accumulent. Et les mauvaises nouvelles ne sont peut-être pas finies. En effet, vous pourrez bientôt recevoir un courrier vous annonçant que votre loyer grimpe également.

Augmentation du loyer en 2022 : comment la calculer ?

Le bouclier loyer plafonne la hausse de l’IRL

Car les propriétaires peuvent augmenter le loyer 1 fois par an, c’est ce que l’on appelle plus communément la révision annuelle. Attention toutefois, pour qu’elle s’applique, votre bail doit obligatoirement le mentionner.

Cependant, pour protéger le pouvoir d’achat des propriétaires sans assommer les locataires, le gouvernement a mis en place un bouclier loyer. Dans les faits, la hausse de l’IRL (indice de référence des loyers) sur lequel se basent les propriétaires pour augmenter le loyer est plafonnée jusqu’au 30 juin 2023. Ce n’est pas plus de 3,5 % en métropole, entre 2 et 3,5 % en Corse et 2,5 % au maximum en outre-mer.

Bon à savoir : l’IRL est calculé par l’Insee en fonction de l’inflation des 12 derniers mois, hors tabac et hors loyer.

Comment calculer l’augmentation du loyer ?

En règle générale, la révision du loyer est calculée en fonction du dernier IRL publié par l’Insee. Toutefois, votre bail peut prévoir un autre indice de référence.

Puis, le calcul est simple : (le montant du loyer hors charge x le nouvel IRL) / l’IRL du même trimestre de l’année précédente.

Prenons un exemple : vous habitez un logement en métropole depuis le 1er novembre 2021 et vous payez un loyer mensuel hors charge de 500 euros. À compter du 1er novembre 2022, votre loyer hors charge pourra passer au maximum à 517,17 euros. (500 x 136,27) / 131,67 = 517,47.

INDICE DE RÉFÉRENCE DES LOYERS (IRL) EN MÉTROPOLE
TrimestreValeur
T3 2022 (publié au Journal officiel le 15/10/2022)136,27
T2 2022 (publié au Journal officiel le 14/07/2022)135,84
T1 2022 (publié au Journal officiel le 16/04/2022)
133,93
T4 2021 (publié au Journal officiel le 15/01/2022)
132,62
T3 2021 (publié au Journal officiel le 16/10/2021)
131,67
T2 2021 (publié au Journal officiel le 16/07/2021)
131,12
T1 2021 (publié au Journal officiel le 17/04/2021)130,69
T4 2021 (publié au Journal officiel le 17/01/2021)
130,52

Source : Insee.

Ce même loyer de 500 euros pourra grimper de 9,99 euros par mois si vous vivez en Corse. (500 x 134,30) / 131,67 = 509,99.

INDICE DE RÉFÉRENCE DES LOYERS (IRL) EN CORSE
TrimestreValeur
T3 2022 (publié au Journal officiel le 15/10/2022)134,30
T2 2022 (publié au Journal officiel le 14/07/2022)135,84
T1 2022 (publié au Journal officiel le 16/04/2022)
133,93
T4 2021 (publié au Journal officiel le 15/01/2022)
132,62
T3 2021 (publié au Journal officiel le 16/10/2021)
131,67
T2 2021 (publié au Journal officiel le 16/07/2021)
131,12
T1 2021 (publié au Journal officiel le 17/04/2021)130,69
T4 2021 (publié au Journal officiel le 17/01/2021)
130,52

Source : Insee.

Enfin, pour le même exemple, vous paierez 12,49 euros supplémentaires par mois si vous habitez en outre-mer. (500 x 134,96) / 131,67 = 512,49.

INDICE DE RÉFÉRENCE DES LOYERS (IRL) EN OUTRE-MER
TrimestreValeur
T3 2022 (publié au Journal officiel le 15/10/2022)134,96
T2 2022 (publié au Journal officiel le 14/07/2022)135,84
T1 2022 (publié au Journal officiel le 16/04/2022)
133,93
T4 2021 (publié au Journal officiel le 15/01/2022)
132,62
T3 2021 (publié au Journal officiel le 16/10/2021)
131,67
T2 2021 (publié au Journal officiel le 16/07/2021)
131,12
T1 2021 (publié au Journal officiel le 17/04/2021)130,69
T4 2021 (publié au Journal officiel le 17/01/2021)
130,52

Source : Insee.

Et si votre propriétaire a oublié d’augmenter votre loyer ?

Votre propriétaire dispose d’un délai d’un an pour réviser votre loyer. Toutefois, cela n’est pas rétroactif. Par conséquent, si votre loyer devait augmenter le 1er février 2022, il ne pourra pas vous réclamer un moins-perçu.

En revanche, s’il choisit d’effectuer une hausse, il devra alors prendre en compte l’indice de référence défini dans votre bail. En règle générale, pour cet exemple, il s’agit de celui du 4e trimestre.


 

Redacteur
Olivier

D’un naturel curieux, aimant écrire et féru d’actualité, je me suis rapidement orienté vers la rédaction web. Après un détour par la PQR (presse quotidienne régionale), me voici désormais sur démarches administratives, avec toujours la même envie : celle de vous informer le mieux possible.